Comprar casa en China , ¿en qué situación se encuentra el sector?

Las ventas inmobiliarias en China alcanzaron en Mayo el nivel más alto del período en los últimos seis años. El crecimiento de las ventas de nueva construcción subió un 15.5%  de media, un dato no alcanzado desde hace seis años.

A nivel anual, el crecimiento de la compra de inmuebles ha crecido un 34.9% de media en 27 de las 30 ciudades que el Instituto de Investigación y Desarrollo Chino escrutina para obtener los datos.

El crecimiento en las ciudades de primer orden fue un promedio de 82.7% en Mayo del año pasado, tras un 59.2% en Abril, mientras que en las de segundo orden fue de un 25.3%, ligeramente menos que las de tercer orden, 32.1%, siendo, recordamos, datos promedios.

Crecimientos significativos

El crecimiento más significativo se produjo en Shenzhen, con un 148.4% de crecimiento anual, quedando Shanghái en segundo lugar con un 118.3%.

A pesar de que el precio de la vivienda de nueva construcción creció u 0.45% mensual hasta los 1.600 euros por metro cuadrado a fecha de Mayo de 2014, en los últimos doce meses ha ido disminuyendo, en gran parte gracias a las políticas gubernamentales y a diferentes estímulos tanto por parte de la industria como por otras influencias.

De hecho, Yan Yuejin, analista del Instituto de Investigación y Desarrollo, afirma que es básicamente el inicio de un ciclo de comprar en China casas. Según Yan, «el aumento en venas aumenta la disposición a comprar hogares. Muchos inversores están trasladando sus finanzas hacia el mercado inmobiliario, por lo que el nivel de ventas que se espera en Junio será muy alto, sobre todo en las grandes ciudades.»

Entre otras polítias, ahora los pekineses pueden obtener préstamos de 1.2 millones de yuanes para su primer hogar y 800.000 yuanes para el segundo, a diferencia de las antiguas políticas que funcionaban de acuerdo al espacio de vivienda per cápita.

Sin duda grandes noticias para los nuevos interesados en comprar casa en China, así como en invertir en China para negocio seguro.

Os lo creáis o no, queridos lectores, existe un límite por transacción impuesto para comprar en China, algo a lo que Atlas Overseas ha tenido que enfrentarse en varias ocasiones para pedidos grandes.

Hasta hace escasamente un par de días, este límite era de 10.000 dólares.

Sin embargo, y tras los buenos resultados obtenidos en las Zonas de Libre Comercio (de las que ya hemos hablado y seguramente sigamos hablando), se ha decidido establecer algunas de sus medidas novedosas en todo el territorio nacional, algo de lo que hablaremos más tarde.

Ésta es, sin embargo, la medida que quizá más directamente afecte a los que nos dedicamos a comprar en China: el levantamiento de este límite. Gracias a esta nueva política, el nuevo límite máximo por transacción es de 50.000 dólares, cinco veces la cantidad anterior.

Esta medida fue puesta a prueba en Shanghai, Beijing, Chongqing, Zhejian y Shenzen en 2013 para aumentar la respuesta a la creciente demanda internacional (más que nada vía online) ya imposible de contener con las medidas económicas anteriores.

Sirva de ejemplo que el volumen de comercio transfronterizo digital en las ciudades dotadas de Zona de Libre Comercio era de 3 billones de yuanes (490 millones de dólares) al final de 2014, de acuerdo con la Administración General de Aduanas.

El gobierno chino, a través del Ministerio de Comercio, espera que el volumen de comercio crezca hasta los 6.5 trillones de yuanes en 2016, con una media de crecimiento anual de más del 30%.

Traduciendo, esto quiere decir que comprar en China se ha vuelto más frecuente porque… comprar en China se ha vuelto más frecuente. Este círculo hace que el comercio chino (y, por tanto, su economía) sigan creciendo a un ritmo desmedido.

Queda por ver cómo seguirá esto de cara al futuro. No obstante, todas las predicciones económicas, tanto chinas como internacionales, apuntan a que las exportaciones chinas seguirán subiendo a un ritmo controlado.